かおり木工房　山崎拓也のブログ

こんにちは、やまざきです。

今日は土地探しについてです。



土地を探しているとき

「仲介手数料不要」という

売り文句を見たことは

ありませんか？


実は媒介の仕方によって

仲介料がかからない土地が

あるのです。


不動産屋さんは

主に３つの

方法で土地を

仲介、掲載しています。


１つは

「一般媒介」です。


最も制限が無く

売り主さんは複数の

不動産屋さんに仲介を

依頼できるというものです。


ひとつの土地を

A社とB社とC社が

仲介できる、そんな状態です。


複数の不動産屋さんが

仲介できるので

多くの人の目に触れ

売れやすくなるため

人気エリアだと

すぐに売れてしまう

可能性が高いです。


気になった土地が

「一般媒介」と

書いてあったら

ライバルがいるという

ことなので、早めに

決断するのが良いでしょう。


２つ目は

「専任媒介」です。


一般媒介と違い

一社だけが

仲介することができる状態です。


一般媒介に比べてライバルは

少ないかもしれません。


ただし

「気に入った土地があるけど

専任媒介だ…」という時は

仲介に入る不動産屋さんと

相性が悪くても我慢する

必要があります。


３つ目は

売り主である場合です。


これは不動産屋さんが土地を

所有している状態です。


仲介手数料がかかるのは

売り主さんが不動産屋さんに

「この土地を売ってください」と

依頼している状態の

一般媒介と専任媒介の時です。


つまり、一般媒介の場合では

売り主が見つかれば

直接、売買を行うことで

無駄な仲介手数料を

支払う必要がないのです。


土地の仲介手数料は

とても金額が大きいですから

特に気をつけたいですね。


あまり気にしたことが

無いかもしれませんが

媒介の欄も注意して

見てみましょう。


それでは、また次回。

かおり木工房　山崎